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リノベーション・レポート
オーナー様のスタッフ代りという意識で、ご要望を実現してきました。私たちの手がけたビルの有効活用の実例をご覧ください。
オンラインセミナー
ビルオーナー様必見！ビルを高収益化・省力化する5つのノウハウを公開。
あるときはブレーンとして専門的なアドバイスを、あるときは“便利屋”として小回りのきいた対応を。“使える総合管理会社”として半世紀以上の間培ってきた日本商事のノウハウをご提供します。
たとえば、いかに空室をつくらないで安定的な売上を得るかという課題。入居者を必要な時に集めるには、既存入居者の動向に留意し先手を打った対応が必要です。あるいは、入居者の質の問題。確実に現金を残すための滞納対応・回収方法をマニュアル化することが重要です。さらには、ビルの管理の問題。ビル空間を有効利用 して収益をアップする方法やムダを省いて費用対効果を高める仕組みが収益性を高めるポイントとなります。
日本商事では半世紀以上の実績に基づいてこのようなノウハウをビルオーナー様にご提供します。
オンラインセミナーでその一端をお確かめください。
ビル経営の課題解決・有効活用に取り組むビルオーナー様は、
是非お気軽に日本商事にご相談ください。
日本商事は不動産の総合管理会社として、設備管理・保守点検、プロパティ・マネジメント、テナント募集・営業、工事、オフィス・テナントサービス、清掃・衛生 管理といったサービスをワンストップで提供しております。
仙台に根ざして半世紀以上、ビルオーナー様のスタッフ代りという意識で、またビルオーナー様の立場に立って業務に取り組んでまいりました。下記のようなご要望や課題をお持ちの方はぜひご相談ください。
- ●もっと効率的に入居者の入替ができないか。
- ●立地が悪くても内装を工夫して入居率をアップできないか。
- ●長期修繕計画を立て将来の収入を安定させたい。
- ●ビルの管理費用が負担。無駄を省いた経営にしたい。
- ●不使用のスペースを改装して有効利用を図りたい。
- ●物件が老朽化してきているが、修繕、建替え、事業をやめるかの判断が難しい。
- ●入居率や家賃UPのためのサービスの改善策がわからない。
- ●税金や金融など専門的知識を習得・更新するのが難しい。
- ●自分の資産を賃貸物件に投資すべきか、他に投資ですべきかわからない。
- ●相続にあたって、現在の賃貸を引継ぐか否か判断が難しい。
- ●飲食ビル・住居マンション・オフィスビル等何でも入居募集から退去まで全部の管理が可能です。
- ●収益物件をお探しの方や相続対策で物件を購入したいお客様、売買も致します。
- ●物件も古くなりリノベーションに興味がある。
- ●物件が地域のニーズに合わなくなってきた、用途変更や収益を上げる方法はないのか。
- ●築古ビルで、入居者の対応が頻繁になり困っている。
- ●管理が面倒になってきた。
ビルオーナー様へ、日本商事にビルの総合管理をお任せ下さい。
『ワンストップ』で運営管理をご提案させて頂きます。
日本商事は、設備管理・保守点検、プロパティ・マネジメント、テナント募集・営業、工事、オフィス・テナントサービス、清掃・衛生 管理といったサービスをワンストップで提供しております。
不動産に関わる全ての業務を最善化するワンストップ運営管理で、ビルの空室を最優先で埋めると共に、仲介手数料にこだわらず経費を抑えて、中長期的にも利益を最大化する資産管理を行います。ビルの総合管理はぜひお任せ下さい。
ワンストップ運営管理の3ステップ
- 【ステップ1／売上最大化】空いている物件の空室を埋めて売上最大化
- ↓
- 【ステップ2／費用最小化】管理費及び修繕費の見直しと改善
- ↓
- 【ステップ3／安定経営化】未来予測に基づく中長期収支表を作成し安定経営を実現
ステップ1
売上最大化のための3つの施策
売上最大化のために、仲介業者や募集案内によって空室を埋めますので、空いている物件をご紹介下さい。不動産需要に合わせた物件のリノベーションもお任せ下さい！
- 専属営業マンが空室を多くの仲介業者にご紹介し認知を上げながら空室対策を致します。その時対象物件に仲介業者の仲介手数料がかかりますが、当社は管理会社として仲介手数料は頂きません。
- 物件や市場の両面を把握している当社です。リノベーションは物件を最後まで最大限に活用できるツールとして使用することで空室を埋めます。
- 募集の方法や案内により、ニーズに合わせた建物の用途にすることで空室を埋めます。築年数が経過したビルは、入居者の対応が頻繁になるのは致し方ないことですが、空室の増加を抑止する為に必要な対策を行います。
ステップ2
経費最小化のための3つの施策
ビル管理69年の豊富な実績と経験を元に、経費最小化のための管理料及び修繕費の見直しをご提案致します！
- ビル管理69年の実績で長期修繕を作成し、経費の削減と収支を安定するようにして参りました。想定の予測は経験からビルの維持経費に必要な修繕経費を確認し、最大限の削減と投資をバランスよく行う事が重要と考えます。
- オフィスから飲食までビルを管理しているから、適正な経費や修繕が判断できます。
- 面倒な緊急対応も随時行えますので、安心です。また、契約書に乗っていないソフト・ハードの対応も得意としております。
ステップ3
経営安定化のための3つの施策
適正な未来予測とシミュレーションに基づいた中長期収支表を作成し、安定経営を実現する為のサポートを行います！
- 収益物件購入や相続対策はシミュレーションや士業を使用した適正な判断が出来ます。老朽化が進むと修繕か継続か相続か、また売買かの判断は想いもあり判断が難しいです。しかし、将来どうなるかの状況は把握することが不動産オーナー様として必要な事項ですので収支表を作成し将来に備えましょう。
- 物件は様々です。用途に合わせた管理内容が出来る事が我々の強みでもあります。
- 煩わしい業務もトータルマネジメントで請負います。面倒な管理も弊社にお任せ下さい。
仙台市のレンタルスペース情報「伊達ハイブリッド不動産」
仙台市の貸し会議室・レンタルスペース情報は「伊達ハイブリッド不動産」で発信しています。情報をお探しでしたら、是非ご利用下さい。
新型コロナウィルス感染症の対策について
平素は弊社業務のつきまして格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
新型コロナウィルスの感染症の対策についてご案内いたします。
また、新型コロナウィルスの社内外への感染拡大防止と同社関係者及び従業員の安全確保のため下記の対策を実施します。
- 社内外における会議やミーティング等のオンライン化の推奨
- 職種に応じた在宅勤務への勤務体制の変更
- 営業活動時のマスク着用の実施
- 手洗い、うがい、アルコール消毒の徹底
- 事務所内、車両内の定期的な換気
- 体温37.5度以上の場合の出勤制限
- 出勤日、休日にかかわらず不要、不急の外出自粛
管理ビルの清掃作業について
接触感染を予防するため、手がよく触れる以下のような場所に関しては、消毒用アルコール又は次亜塩素酸ナトリウムを希釈した消毒剤にて拭き上げ清掃を実施いたします。
- ドアノブやレバーハンドル
- 照明等のスイッチ
- 手すり
- エレベーターの各ボタン類
- 蛇口
- トイレの蓋
- トイレの流水レバー
- その他、多くの人の手の触れる個所
清掃スタッフは、以下の対策を実施いたします。
- 作業前と作業後には、必ず石鹸を使い手洗いを実施いたします。
- 咳エチケットを心掛け、咳やくしゃみが出る場合はマスクを着用いたします。
- 体温37.5度以上の場合には、出社をさせずに代替要員にて対応いたします。
