日本商事株式会社

不動産の総合管理会社としてテナント募集から運営管理までワンストップで高収入化をフルサポート。半世紀以上仙台のビルオーナー様に支持されてきました。地域の事情とビル経営を知り尽くした日本商事に大切な物件をお任せください。

  • 設備管理・保守点検
  • プロパティ・マネジメント
  • テナント募集・営業
  • 工事
  • オフィス・テナントサービス
  • 清掃・衛生管理

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リノベーション・レポート

オーナー様のスタッフ代りという意識で、ご要望を実現してきました。私たちの手がけたビルの有効活用の実例をご覧ください。

オンラインセミナー

ビルオーナー様必見!ビルを高収益化・省力化する5つのノウハウを公開。

あるときはブレーンとして専門的なアドバイスを、あるときは“便利屋”として小回りのきいた対応を。“使える総合管理会社”として半世紀以上の間培ってきた日本商事のノウハウをご提供します。

たとえば、いかに空室をつくらないで安定的な売上を得るかという課題。入居者を必要な時に集めるには、既存入居者の動向に留意し先手を打った対応が必要です。あるいは、入居者の質の問題。確実に現金を残すための滞納対応・回収方法をマニュアル化することが重要です。さらには、ビルの管理の問題。ビル空間を有効利用 して収益をアップする方法やムダを省いて費用対効果を高める仕組みが収益性を高めるポイントとなります。

日本商事では半世紀以上の実績に基づいてこのようなノウハウをビルオーナー様にご提供します。
オンラインセミナーでその一端をお確かめください。

  1. 空室をつくらないで安定的な売上を得るノウハウ
  2. 正確な状況把握で賃料や投資額を適性化するノウハウ
  3. 確実に現金を残す為の滞納対応・回収方法
  4. ビル空間を有効利用して収益をアップする方法
  5. 無駄を省いてビル管理の費用対効果を高める仕組み

オンラインセミナー詳細はこちら

ビル経営の課題解決・有効活用に取り組むビルオーナー様は、
是非お気軽に日本商事にご相談ください。

日本商事は不動産の総合管理会社として、設備管理・保守点検、プロパティ・マネジメント、テナント募集・営業、工事、オフィス・テナントサービス、清掃・衛生 管理といったサービスをワンストップで提供しております。

仙台に根ざして半世紀以上、ビルオーナー様のスタッフ代りという意識で、またビルオーナー様の立場に立って業務に取り組んでまいりました。下記のようなご要望や課題をお持ちの方はぜひご相談ください。

ビルオーナー様へ、日本商事にビルの総合管理をお任せ下さい。
『ワンストップ』で運営管理をご提案させて頂きます。

日本商事は、設備管理・保守点検、プロパティ・マネジメント、テナント募集・営業、工事、オフィス・テナントサービス、清掃・衛生 管理といったサービスをワンストップで提供しております。

不動産に関わる全ての業務を最善化するワンストップ運営管理で、ビルの空室を最優先で埋めると共に、仲介手数料にこだわらず経費を抑えて、中長期的にも利益を最大化する資産管理を行います。ビルの総合管理はぜひお任せ下さい。

ワンストップ運営管理の3ステップ

【ステップ1/売上最大化】空いている物件の空室を埋めて売上最大化
【ステップ2/費用最小化】管理費及び修繕費の見直しと改善
【ステップ3/安定経営化】未来予測に基づく中長期収支表を作成し安定経営を実現

ステップ1
売上最大化のための3つの施策

売上最大化のために、仲介業者や募集案内によって空室を埋めますので、空いている物件をご紹介下さい。不動産需要に合わせた物件のリノベーションもお任せ下さい!

  1. 専属営業マンが空室を多くの仲介業者にご紹介し認知を上げながら空室対策を致します。その時対象物件に仲介業者の仲介手数料がかかりますが、当社は管理会社として仲介手数料は頂きません。
  2. 物件や市場の両面を把握している当社です。リノベーションは物件を最後まで最大限に活用できるツールとして使用することで空室を埋めます。
  3. 募集の方法や案内により、ニーズに合わせた建物の用途にすることで空室を埋めます。築年数が経過したビルは、入居者の対応が頻繁になるのは致し方ないことですが、空室の増加を抑止する為に必要な対策を行います。

ステップ2
経費最小化のための3つの施策

ビル管理69年の豊富な実績と経験を元に、経費最小化のための管理料及び修繕費の見直しをご提案致します!

  1. ビル管理69年の実績で長期修繕を作成し、経費の削減と収支を安定するようにして参りました。想定の予測は経験からビルの維持経費に必要な修繕経費を確認し、最大限の削減と投資をバランスよく行う事が重要と考えます。
  2. オフィスから飲食までビルを管理しているから、適正な経費や修繕が判断できます。
  3. 面倒な緊急対応も随時行えますので、安心です。また、契約書に乗っていないソフト・ハードの対応も得意としております。

ステップ3
経営安定化のための3つの施策

適正な未来予測とシミュレーションに基づいた中長期収支表を作成し、安定経営を実現する為のサポートを行います!

  1. 収益物件購入や相続対策はシミュレーションや士業を使用した適正な判断が出来ます。老朽化が進むと修繕か継続か相続か、また売買かの判断は想いもあり判断が難しいです。しかし、将来どうなるかの状況は把握することが不動産オーナー様として必要な事項ですので収支表を作成し将来に備えましょう。
  2. 物件は様々です。用途に合わせた管理内容が出来る事が我々の強みでもあります。
  3. 煩わしい業務もトータルマネジメントで請負います。面倒な管理も弊社にお任せ下さい。

日本商事受託管理物件一覧

日本商事が受託管理している物件の一覧です。

■仙台協立第1ビル
仙台市青葉区国分町1丁目8-13
目抜き通り、広瀬通りに面し、交通も至便。商業テナントやオフィスに最適。
■仙台協立第2ビル
仙台市青葉区国分町1丁目8-14
地下鉄「広瀬通駅」より徒歩7分。会議室、喫煙ルームを備えるなど機能も充実。
■仙台協立第3ビル
仙台市青葉区国分町2丁目12-19
東北随一の飲食街「国分町」にも、おススメの飲食物件がございます。
■仙台協立第5ビル
仙台市青葉区一番町4丁目4-8
楽しく、非日常的な開放感をイメージした飲食店ビルにリニューアル。
■仙台協立第7ビル
仙台市青葉区国分町3丁目3-1
愛称「定禅寺ヒルズ」。地下鉄「勾当台公園」徒歩3分、定禅寺通りに面した好立地。
■仙台協立第8ビル
仙台市青葉区国分町3丁目3-30
「定禅寺ヒルズ2」。国分町に位置し交通も至便。商業テナントやオフィスに最適。
■仙台協立第11ビル
鈴枝ビル:仙台市青葉区上杉3丁目1-13
北一アパート:仙台市青葉区上杉3丁目1-10
地下鉄「勾当台公園」「北四番丁」2つの駅より徒歩圏内の好立地。
■仙台協立第12ビル
仙台市青葉区中央1丁目7-39
愛称「ファロス東住ビル」。仙台駅から徒歩7分、利便性にすぐれた好立地。
■プレシャス二日町
仙台市青葉区二日町17-31
「わたしを取り戻す、どこよりも居心地のいい空間」をコンセプトにしたマンション。
■国分町Kビル
仙台市青葉区国分町2丁目8-12
地下鉄「勾当台公園」駅徒歩約7分。国分町の大通り沿いで飲食店にも好適。
■大友ビル
仙台市青葉区一番町1丁目5-31
地下鉄「青葉通一番町」駅徒歩約5分。八木山・宮城野方面からの通勤も便利。
■中央古久根ビル
仙台市青葉区中央3-1-14
JR仙台駅から徒歩3分。JR仙石線「あおば通駅」2番出口からは徒歩1分の好立地。
■第一・第二春山ビル
第一春山ビル:仙台市青葉区春日町10番23号
第二春山ビル:仙台市青葉区春日町10番22号
市営地下鉄「勾当台」駅から徒歩約7分。1階に店舗、2階にオフィス、3階以上は住居です。

TEL:0222227496/ご相談・資料請求はこちら。お電話でも承ります。

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