ビル有効活用レポート
オーナー様のスタッフ代りという意識で、ご要望を実現してきました。私たちの手がけたビルの有効活用の実例をご覧ください。
事例2（オフィスビル）
将来的なテクノロジーの発展を見越してフリーアクセスフロアーをしなかった事や集中空調故障の際に個別空調に変更するなどの見極により投資額をおさえる事ができました。
入居者様の希望に合わせた内装・金額で好き勝手が出来ない古いビルでも入居率を上げることができました。
| 所在地 | 仙台市青葉区国分町1丁目8-13 |
|---|---|
| アクセス | 地下鉄南北線「広瀬通駅」より徒歩7分 |
| 駐車場 | 収容台数37台 |
| セキュリティ | セコム24時間監視 |
| 設備 | EV1基 光ケーブル対応 |
| 他 | 駐輪スペース完備 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地下1階、地上6階建、ＥＶ1基 |
| 延面積 | 2,100m² |
| 竣工 | S41年7月 |
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再生前の状況
- 古いエントランスが目立ち、古さだけが際立っていた。
- セントラル空調と館内使用制限があり、入居者からすれば不便なビルだった。
- 清掃業者が高年齢の為、汚れが落ちておらず、床も汚く天井は蜘蛛の巣がはっていた。
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再生コンセプト
テナント様を第一に考え使いやすいビルを目指し最小のコストで「古いビルの特性をいかし」お客様との信頼を築く事を目的にした。
- テナント様が常に通り、見る場所のエントランスを自動ドアとスロープにし24時間機械警備を導入した。
- 空室の事務所をリノベーションし、モデルルームを作りました。天井解体して塗装を施し3mの天高とデザイン性のある事務所にすることで、クリエイターの心を燻り共感頂けるようになりました。
- コストに配慮しオーナー工事とテナント様工事を4段階に分け、それに伴う賃料設定をすることで築40年以上のビルを入居率100％にすることが出来ました。
- ビルの現状を把握して投資を行う。
- 退去後の大きな空室をなくすために、中小企業をターゲットとする。
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リノベーションの効果
古いビルの特性をいかし、テナント様の好きな内装をして頂くスタンスで募集をかけ、事前に作ったモデルルームや弊社のショールームを見せながら費用と賃料の効果を考えながら、テナント様の負担を軽減した賃料でお貸しする事が出来ました。また、内装についても注文住宅のようなお客様の希望に沿ったものを作ることにより、素敵なオフィスが作られ凄く気に入って頂けるビルに変化しました。
※その効果がトイレや共用部が古くとも入居率が維持できるビルにすることが可能となり、収益も安定に繋がりました。
