業務内容

※建物の階数・規模によって内容が異なります。詳しくはお問合せをお願いします。

■業務内容の一覧
｜1.賃貸管理業務｜2.建物設備管理業務｜3.事務・財務管理業務｜

2.建物設備管理業務

建物本体

官公庁書類代行業務

消防関係、建築課等　県市官公庁報告書類の記入提出の代行を行います。

対象書類周期内容備考
消防報告 年2回 消防計画の変更、消防訓練の届出 　
環境衛生報告 年1回 環境衛生管理状況書の提出 　
建築物定期報告 年1回 建築基準法に基づく定期調査報告、特殊建築物の調査報告 　
浄化槽水質調査報告 年1回 水質汚濁物質排出量総合調査 　

保守管理業務

電気保安規定、消防法、建築基準法に伴う設備保守の立会い。他重要設備の保守管理を行います。

対象設備周期内容備考
電気設備
  1. 自家用電気工作物
    受電設備・配電設備・負荷設備・自家発電設備
 月1回
年1回
  1. 月次点検は、運転中の対象設備について、月1回点検及び試験を行う。
  2. 年次点検は、外観点検のほか電圧比重試験、液温試験、絶縁抵抗試験、起動試験棟を行う。
 　
消防設備
  1. 外観・機能作動点検・消火器・屋内消火栓・自動火災報知機・非常警報設備・放送設備・誘導灯・避難器具・排煙設備関係・感知器
  2. 総合点検
    （1）の設備に同じ
 年1回
  1. 電源・ポンプ等の作動点検、機器の適正配置・損傷・変形の有無等外観点検、機器の機能点検
  1. 消防用設備等の全部又は一部を作動させ、又消防用設備等の総合的な機能を種類に応じ、定められた基準に従って確認する。
  2. 消防用設備点検結果報告書を作成し、所轄消防署に提出する。
 　
昇降機設備
  1. 機械室
    巻上機・電動機・調速機・制御盤・各床選択機関係
  2. 各階ドア
    インジケータ・ドアロック・押しボタン装置
  3. 乗り籠
    開閉機構・運転盤・停電灯・外部連絡装置
  4. 昇降路
    レール・ロープ・緩衝機・テールコード
 月1回
年1回
  1. エレベータ保守規定に基づ定められた内容にて点検を行う。
  2. 法定点検の基準にて点検を行い、検査結果を監督庁に報告する。
 　
貯水槽・水質検査 年1回
  1. 受水槽・高架水槽の清掃及び消毒
  2. 各種付随する機器の点検
  3. 飲料水の採水及び水質検査
 　
除害槽
雑排水槽・汚水槽・浄化槽		 法定基準
による
  1. 法定基準での雑排水槽・汚水槽の浄化槽清掃
  2. 各種付随する機器の点検
 　
特殊重要設備
自動ドア、セキュリティ、大型冷暖房他		 取り決め
による
  1. 大型特殊設備の専門業者による機器の点検
 　

清掃・害虫駆除管理業務

施設の日常、定期清掃の管理を行います。

対象箇所床材質日常作業・毎日定時
8:00～12:00、13:00～17:00		定期作業
月1回
玄関・エントランスホール・各階廊下、階段 コンクリートタイル・塩ビタイル
  1. 箒又はダストモップにて除塵する。
  2. 汚れ部分は水拭き又は適正洗剤で除去する。
  3. 灰皿・屑入れ等の内容物を処理する。
  4. マットの除塵、必要時には水洗い又は洗剤洗いをする。
  5. 壁面を除塵する。（手の届く範囲を原則とし、それ以上の作業は別途とする。）
  6. 階段、手摺を除塵する。
  7. 金属部分は乾布拭き上げとする。
  1. 床面
    1. 箒又はダストモップで除塵する。
    2. 適正洗剤を塗布する。
    3. ポリッシャーで汚れを洗浄する。
    4. 清水拭きをする。
    5. 乾燥後、樹脂ワックスを塗布する。
  2. 金属部分
    清水拭き及び乾布拭きをする。
エレベータ籠 塩ビタイル・鉄板
  1. 操作盤、扉を拭き上げる。
  2. マットを掃除機で除塵する。
  3. 壁面の手の届く範囲を除塵する。
  1. 床面
    エントランスホールに準ずる。
  2. 金属部分
    エントランスホールに準ずる。
駐車場・外回り・ごみ置き場 コンクリート・BOX
  1. 床拭き掃除をする。
  2. 必要に応じて水洗い、除雪をする。
  3. 排水口及び周辺の土砂を除去する。
  1. 床面
    エントランスホールに準ずる。
  2. 金属部分
    エントランスホールに準ずる。
窓硝子 　 　
  1. 硝子部分に適正洗剤を塗布する。
  2. スクイージーで拭き上げる。
  3. 汚水部分を拭き取る。
  4. サッシ部分を還付で拭き上げる（手の届く範囲を原則として、それ以上の作業は別途とする。）
害虫駆除 玄関・エントランスホール・各階廊下・階段・店舗・管理人室・防災室・汚水槽・雑排水槽・湧水槽 　
  1. 生息場所・侵入経路・被害状況を調査し、建物全体に効果的な作業計画を策定し、統一的かつ計画的に適正な方法により防除作業を行う。
  2. 殺鼠剤は薬事法の規程に基づき使用管理を適切に行い、事故防止に努める。
  3. 防鼠網等施設の機能を点検し必要に応じ補修を行い、侵入防止の措置を講じる。
  4. 建物内のごみの処理状況、飲食物の保管状況を点検し、建物全体に効果的な防除計画を策定し、定期的に適正な方法により防除作業を行う。
  5. 作業終了後は、別に定める環境衛生基準に従い、防除効果を調査する。
  6. 必要に応じて防除作業を追加し、発生を防止するための措置を講ずる。

工事計画・立案業務

修繕、改修計画を立てます。

対象設備周期内容備考
年間工事計画 年1回 建物本体、付随する設備の耐用年数、交換推奨年数をもとに修繕計画を立てる。 　

工事管理業務

工事業者見積り取り、工事の立会管理を行います。

対象設備周期内容備考
見積、立会い 随時 修繕、回収に伴う工事業者からの見積り取り、工事の立会いを行い、円滑に工事を進めます。 　

巡回・点検・修理業務

施設に異常はないか定期巡視、機器の目視点検を行います。軽微な修理を行い応急対応を致します。

対象設備周期内容備考
施設巡回 毎日
11:00～15:00間		 建物内の目視巡回、防犯、防火、不審者の対応 　
点検修理 毎日 機器類の目視点検、破損が生じている場合の軽微な修理、電球等の交換、異常発生時の応急対応 　

設備管理

点検表を基に定位規定奈設備点検を実施、外観点検・機能点検を行い異常の場合の対策、処置を行います。

対象設備周期作業内容備考
給排水衛生設備
  1. 給水設備
    量水器・受水槽・高架槽・揚水ポンプ・FM弁関係
  2. 排水設備
    雑排水槽、汚水槽、排水ポンプ、自動制御装置、雨水枡、通気管、雑排水関係
 年3回
  1. 槽の外観点検
  2. ボールタップ、FM弁の点検
  3. 揚水ポンプの圧力、電流値の確認
  4. 自動制御装置の点検
  1. 雑排水槽、汚水槽の外観点検
  2. 排水ポンプの圧力、電流値の確認
  3. 自動制御装置の点検
  4. 雑排水間の共用部本管の油脂分除去
 　
衛生設備
  1. 衛生設備機器の点検
給湯室設備
  1. 給湯設備機器の点検
 年3回
  1. トイレ小便器、大便器の外観点検
  2. 水栓バルブの作動点検
  3. 手洗い器の外観点検
  4. 水栓蛇口の作動点検
  5. 配管の外観点検
  6. 排水状態の確認
  1. 湯沸器の外観点検、点火状態の確認
  2. コンロの外観点検、点火状態の確認
  3. シンクの外観点検
  4. 水栓蛇口の作動点検
  5. 配管の点検
  6. 排水状態の確認
 　
消防設備
  1. 消防用設備機器点検
電気設備
  1. 高圧、低圧機器、照明器具コンセント類の点検
冷暖房設備
  1. ボイラ設備関連機器の点検
  2. エアコン設備関連機器の点検
建物外周
  1. 外壁、屋上、防水袖看板、駐車場、ゲート、正面扉、シャッター
内装
  1. 天井、壁、床、階段、各扉、硝子
 年3回
  1. 受信盤の外観点検
  2. 発信機の外観点検
  3. 感知器の外観点検
  4. 非常灯の外観点検
  5. 誘導灯の外観点検
  6. 消火器の定位確認
  7. 消火ポンプの電流・電圧確認
  8. 消火水槽の外観点検
  9. 防火扉の外観点検、作動状態確認
  1. 照明器具の外観点検
  2. 分電盤・ブレーカの点検
  3. 制御盤警報装置の外観点検
  4. キューピクルの外観点検、高圧・低圧の電圧値確認
  1. 配管の外観点検
  2. ギアポンプの外観点検、電流値確認
  3. ラインポンプの外観点検、電流値・圧力値確認
  4. オイルサービスタンクの外観点検
  5. ボイラ本体の外観点検、電圧値確認、オイルバーナー燃焼状態確認、電流値確認
  6. 地下タンクの外観点検
  1. セントラル空調機室内機、室外機の外観点検、電圧流値の確認
  2. 個別空調器の外観点検
  3. クーリングタワーの外観点検、電流値の確認
  4. 配管の外観点検
  5. 冷却ポンプの外観点検、電流値の確認
  1. 亀裂、劣化、破損の有無を確認する。機器類の作動状態を確認する。
  1. 亀裂、劣化、破損の有無を確認する。機器類の作動状態を確認する。
 　

室内

室内設備管理

室内の改装から設備の維持管理を行います。

対象設備周期作業内容備考
管理店舗の設備維持 清掃：年4回
故障時対応：随時		 室内の機器類の清掃状態や故障時の業者依頼 　
管理店舗、事務所の改装 必要時 定期リニューアル、原状回復工事、入居工事の管理 　

修理・点検・軽作業

室内での設備什器等不具合が生じた場合、軽微な作業を対応いたします。

対象設備周期作業内容備考
店舗、事務所に関わる什器備品設備の修理 必要時 軽微な点検、修理